Можно ли предъявлять претензии подрядчику до истечения срока сдачи работ

Ответ на этот вопрос пришлось дать Верховному суду после того, как нижестоящие инстанции пришли к противоречивым выводам. Коллегия по гражданским спорам привела, по сути, типичные ошибки сторон договора, считают эксперты. Для выполнения работ он заключил договор с ООО "Горсвет".

Согласно договора на нас были возложены гарантийные обязательства в течение 2 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта КС Такой акт был подписан лишь в конце г. Фактически объект начал эксплуатироваться начала качаться вода из пробуренной скважины с г. Соответственно, поставленное нами и смонтированное оборудование уже поизносилось и требует ремонта производителем срок гарантии установлен 1 год. Сейчас заказчик требует от нас гарантийной замены поставленного насосного оборудования.

Можно ли предъявлять претензии подрядчику до истечения срока сдачи работ

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст.

Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате. Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам. Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловлено предварительным исполнением обязательств другой стороной. Как указывает статья ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства.

Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ.

Вместе с тем, абз. Из этих положений законодательства строго следует, что оплата может быть приостановлена только в размере, соответствующем объему невыполненных работ. Приостановление оплаты является обоюдоострым действием и существует риск использования его как оправдания задержки в выполнении работ.

Чтобы снизить этот риск, необходимо незамедлительно направить подрядчику субподрядчику или исполнителю уведомление о причинах неполной оплаты с указанием на то, какие конкретно работы не выполнены. В случае нарушения сроков выполнения работ у заказчика есть право отказаться от исполнения договора до окончания работ и потребовать от подрядчика возмещения убытков, включающих и уплаченную ему сумму. Под отказам от исполнения понимается расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления об этом.

Предъявлять судебный иск о расторжении договора обязательно лишь в том случае, когда в договоре на выполнение работ прямо указано, что расторжение договора производится в судебном порядке. Правовым основанием для расторжения является: п. Суды распределяют бремя доказывания фактов выполнения невыполнения работ между заказчиком и подрядчиком по разному, в зависимости от конкретной ситуации. Желательно, чтобы до направления уведомления о расторжения договора была проведена проверка хода выполнения работ и ей была бы установлена невозможность окончания работ в срок.

Если подрядчик уклоняется от проверки или препятствует ей, то в совокупности с другими доказательствами это также может подтверждать невозможность завершения работ в договорные сроки. Между генподрядчиком и администрацией муниципальный заказчик был заключен муниципальный контракт на подрядные строительно-монтажные работы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту школы.

Муниципальный заказчик направил уведомление о расторжении договора, мотивируя его значительным отставанием работ от утвержденного сторонами графика. Генподрядчик заявил в арбитражный суд требование о признании одностороннего отказа от договора недействительным. Суд удовлетворил иск, поскольку не доказано, что допущенные генподрядчиком нарушения промежуточных сроков выполнения работ могут повлечь невозможность завершения работ в срок.

Постановление ФАС Уральского округа от Заказчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке со ссылкой на ст. Иск был основан, среди прочего, на том, что инженерные изыскания и проектная документация были выполнены с нарушениями договорных сроков, в связи с чем заказчик направлял письменное уведомление о расторжении договора.

Суд в таком встречном иске отказал, пояснив, что отказ от исполнения договора направлен заказчиком после получения результата работ, что не соответствует требованиям пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Права на расторжение договора у заказчика нет и в том случае, когда в нарушении сроков выполнения работ виноват и он сам: не предоставил необходимые документы, материалы, опоздал с выплатой аванса и проч.

В случае нарушения начального, конечного или промежуточного сроков выполнения работ у заказчика есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора п. По смыслу статей, они применяются в случае, когда подрядчик работы их часть выполнил, но с опозданием и просит их принять.

Классический пример полной утраты интереса — просрочка выполнения работы, которая необходима для празднования какого-либо календарного события. При расторжении договора по этому основанию заказчик также вправе требовать возмещения своих убытков, включающих и уже уплаченное им вознаграждение. ТСЖ обратилось в Арбитражный суд г. Иск был основан на том, что между истцом заказчик и ответчиком исполнитель был заключен договор на разработку проекта разделения на участки зданий и сооружений жилого квартала.

Проект межевания и проект акта о сдаче работ подписан истцами с претензиями по существенному нарушению срока работ. Истец утверждал, что в связи с нарушением сроков он утратил интерес к выполненной работе. Арбитражный суд в иске ТСЖ отказал, пояснив, что истец просит расторгнуть договор после принятия работ — передачи проекта межевания ответчиком по акту.

Постановление ФАС Московского округа от У заказчика есть право на предъявление иска о понуждении подрядчика к выполнению работ в какой-либо разумный срок, который необходимо указать в иске. Однако такой иск и встречается, и удовлетворяется редко, в том числе и потому, что в ходе рассмотрения дела в суде надо доказать, что решение о понуждении, если оно будет вынесено, может быть ответчиком реально исполнено, что ответчик имеет для этого необходимые разрешения, силы, средства, оборудование и проч..

Универсальным способом защиты гражданских прав в современном обществе является не принуждение нарушителя к совершению действий, а взыскание с этого лица убытков. Права на взыскание неустойки только при условии, что она предусмотрена договором и убытков безусловное право у заказчика тоже есть. Требования о них имеет смысл заявлять после завершения работ, либо одновременно с требованием о расторжении договора.

Пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Хотя данная статья относится, прежде всего, к работам, выполненным с недостатками, она может быть применена и к работам, выполняемым с отступлениями от договорных сроков. Заказчик не вправе совершить ничего из перечисленных действий, если задержка в выполнении работ произошла по его вине.

Например, если подрядчик обнаружил и уведомил заказчика о непригодности материала, оборудования, технической документации или иных предметов, предоставленных заказчиком. Заказчик не подписывает акт выполненных работ.

Что делать. Порядок действий подрядчика субподрядчика — при договоре субподряда. Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.

Права заказчика при некачественном выполнении работ. Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно. Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

Судебная практика Между генподрядчиком и администрацией муниципальный заказчик был заключен муниципальный контракт на подрядные строительно-монтажные работы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту школы.

Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловленопредварительным исполнением обязательств другой стороной. У заказчика есть и еще одно право, возникающее принарушении подрядчиком сроков выполнения работ Пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либопоручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Желательно, чтобы до направления уведомления о расторжения договора была проведена проверка ходавыполнения работ и ей была бы установлена невозможность окончания работ в срок.

Впоследствии стороны заключили мировое соглашение, по которому подрядчик обязался выполнить работы к определенному сроку. Но он этого не сделал. В связи с чем заказчик предъявил к нему иск о взыскании неотработанного аванса. Кассационная инстанция согласилась с нижестоящими судами, не удовлетворившими иск. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончить ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от его исполнения. Как поступить Заказчику, когда он понимает, что Подрядчик не успеет выполнить работу в срок, так как времени почти не остается, а работы по договору выполнены только наполовину.

Фактически подрядчик ещё не нарушил договорные обязательства, но на практике нарушения сроков избежать не удастся. Гражданский кодекс РФ по этой ситуации предусматривает для Заказчика только одно правомочное условие — п.

Но бывает и так, что у Заказчика нет возможности и времени менять подрядчика и единственным выходом остается договориться с действующим исполнителем о том, чтобы он исправил ситуацию. Также Заказчик может потребовать привлечь дополнительные ресурсы, чтобы рабочий процесс ускорился. Кроме этого Заказчику настоятельно рекомендуется зафиксировать результат переговоров с подрядчиком, который можно отразить в дополнительном соглашении к договору.

В документе стоит указать: факт нарушения срока, объем работ, который подрядчик не успел выполнить в срок, варианты мобилизации дополнительных ресурсов исполнителя, срок сдачи результата. Для Заказчика этот документ будет являться одним из доказательств своей правоты, если спор придется решать в судебном порядке. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Стоит избегать условий об изменении срока окончания работ. Если стороны изменят условия договора о сроках исполнения, то это может сказаться на возможности применить санкции за просрочку исполнения. В частности, могут возникнуть трудности при взыскании неустойки за тот период, как наступит новый срок по дополнительному соглашению. Следует отметить, если стороны предусмотрели передачу работы по частям и заказчик принял часть работ, то не сможет отказаться от нее.

Подрядчик имеет право на оплату этой части работ. Так, если заказчик внес аванс, то сможет его взыскать лишь в размере, который превышает стоимость выполненной работы. А если она превысила сумму аванса, то придется доплатить ст. Если стороны не предусмотрели передачу работы по частям, Заказчик может организовать проведение совместной проверки хода работ по договору, и указать в акте об итогах проверки перечень работ, фактически выполненных на дату проверки образец Акта представлен в конце статьи.

Также в случае нарушения сроков окончания работ, к подрядчику можно предъявить следующие требования:. Неустойку можно взыскать, если право на нее устанавливает договор, закон или иной правовой акт п.

При этом нужно учитывать, что в договоре наиболее часто встречается неустойка именно за нарушение сроков выполнения работ. Если подрядчик их еще не нарушил, то требовать возмещения неустойки не правомерно. Например, установили штраф за отставание от графика выполнения работ. Его можно взыскать независимо от того, решил заказчик продолжить сотрудничество с подрядчиком или отказаться от договора.

Если из-за медлительности подрядчика возникли убытки, то можно потребовать, чтобы он их возместил ст. Однако суд удовлетворит требование, только если установит четыре элемента ответственности На это указывал Пленум Верховного суда РФ в постановления от 23 июня г.

Если не будет хотя бы одного из обязательных элементов, то в иске откажут:. Нарушения сроков окончания работ, а также иных промежуточных сроков, возможность установления которых прямо предусмотрена ст. Вместе с тем, на практике встречаются случаи, когда фактических нарушений сроков выполнения работ подрядчиком не было, в то время как заказчик либо намеренно, либо по ошибке выдвигает имущественные требования на основании нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору строительного подряда.

Рассмотрим возможные меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ, а также способы, которыми можно доказать отсутствие нарушения сроков подрядчиком.

Меры ответственности за нарушение сроков можно условно разделить на законные и договорные. Согласно Гражданскому кодексу заказчик может потребовать от подрядчика уплату неустойки, возмещение убытков, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а в крайнем случае — и отказаться от исполнения договора.

Рассмотрим каждую из названных мер ответственности. Понятие неустойки установлено ст.

Можно ли предъявлять претензии подрядчику до истечения срока сдачи работ Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать. Гарантийный срок можно согласовать и в акте сдачи-приемки работ. конкурсной заявке срок предоставления гарантии качества работ «до 50 лет » . Может ли заказчик предъявить к подрядчику требования по качеству, Истечение срока исковой давности является основанием для того.

Два хозяйственных общества — подрядчик и субподрядчик — заключили договор субподряда. Субподрядчик обязался выполнить комплекс работ по строительству коллектора для инженерных коммуникаций на объекте для застройки территории стадиона и ввести объект в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от Удержанная сумма подлежала возврату субподрядчику после составления акта о приемке приемочной комиссией законченного строительством объекта в целом по истечении гарантийного срока в 24 месяца. При этом подрядчик должен был получить сумму резерва от основного заказчика объекта, а субподрядчик выполнить два условия:. Субподрядчик меньше чем за четыре месяца выполнил предусмотренные договором работы, сторонами были подписаны акты о приемке работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, взыскав с ответчика полную сумму гарантийного удержания, но вдвое сократив компенсацию расходов на представителя. Суд посчитал, что у подрядчика действительно возникла задолженность перед субподрядчиком на сумму гарантийного удержания в соответствии со ст. Положение п. Обязанность заказчика в нашем случае — подрядчика по договору субподряда по оплате обусловлена фактом выполнения работ и принятия им же их результатов ст. Судья, сославшись на критерий разумности, сократил размер взыскиваемых судебных расходов вдвое п. Основанием снижения суммы стало то, что в договоре с представителем было оговорено ведение им дела не только в суде первой инстанции, но и в апелляционной. Ну а раз дело было рассмотрено только в первой инстанции, то и расходов должно быть взыскано вдвое меньше. В апелляционном порядке дело не рассматривалось ввиду пропуска срока на подачу апелляционной жалобы. Суд кассационной инстанции оставил решение по делу в силе, согласившись с доводами суда первой инстанции. Суды сделали вывод об отсутствии оснований для удержания подрядчиком спорной суммы исходя из того, что обязанность оплатить выполненные работы не связана с дополнительным обременением, как то: принятие работ комиссией или обстоятельство, которое может не наступить.

По договору строительного подряда подрядчик осуществил строительство здания, заказчик принял выполненные работы. Через 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию заказчиком были выявлены дефекты.

При покупке товара предъявить претензию и добиться правоты легче, чем отстаивать свои интересы при некачественно выполненной работе. Если Вы столкнулись с неблагополучным исполнителем подрядчиком , то, чаще всего, возникают проблемы с:.

Претензия подрядчику

Во время реализации проекта нередко бывают ситуации, когда подрядчик не выполнил свои обязательства в оговоренное время или есть серьезные претензии к качеству работ, произведенных приглашенной фирмой. Это может произойти на любом этапе строительных работ и серьезно осложнит дальнейшую реализацию проекта. Поэтому чаще всего каждый подобный случай рассматривается со всей серьезностью, а по результатам готовится претензия к подрядчику. Чтобы иметь возможность указать исполнителям работ на несоответствие качества или невыполнение их в полном объеме, заказчик первым делом должен тщательно составить договор подряда. В этом документе необходимо четко указать все требования, предъявляемые к качеству выполнения заявленных работ.

Заказчик предъявил претензии по качеству за пределами отведенного на это срока

Можно ли по договору подряда, по которому есть акт приема-передачи выполненных работ и документ, подтверждающий оплату этих работ, предъявить претензию спустя полтора года? Позиция 1. Для реализации вышеизложенного необходимо подать претензию к подрядчику. Исходя из положений ст. Основные критерии надлежащего выполнения указаны в ст. То, что выполнено ненадлежащим образом, можно обнаружить и спустя 2 года. Таким образом, сначала необходимо подать соответствующую письменную претензию к подрядчику и исходя уже из ответа решать, необходимо ли обращаться в суд. Позиция 2. Если работы были приняты, акт приема-передачи подписан, значит, выполнение было надлежащим.

Гражданский кодекс.

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Договор подряда Гарантия качества работ в договоре строительного подряда Мандрюков А. В соответствии с п. Однако немаловажным является качество выполняемых работ, так как в большинстве случаев оно влияет на жизнь и здоровье людей.

Как не надо: ВС разобрал ошибки в договорах подряда

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если в контракте не указано, что правила о строительном подряде к нему не применяются, в приведенной ситуации заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, несмотря на то, что предусмотренный контрактом гарантийный срок на момент обнаружения недостатков истек. То обстоятельство, что в уставе подрядчика не отражены виды деятельности, связанные с выполнением строительных работ, не освобождает подрядчика от обязанности исполнить указанное требование. Обоснование вывода: Контракты, заключенные в соответствии с положениями Федерального закона от Поэтому в части, не противоречащей указанным законам, к таким контрактам применяются соответствующие положения ГК РФ. Согласно п. На основании п. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Таким образом, ответственность подрядчика за качество работ сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного пятилетнего срока. Соответственно, если в договоре не указано, что правила о строительном подряде к нему не применяются, заказчик вправе на основании п. При этом заказчик должен доказать, что недостатки в работе появились до ее передачи ему или по причинам, возникшим до этого момента п. Сказанное касается и предъявления требований об устранении недостатков в работах, выполняемых в соответствии с государственными или муниципальными контрактами смотрите, например, постановление АС Западно-Сибирского округа от Возможность предъявления подрядчику требований, связанных с ненадлежащим качеством выполненной последним работы, не поставлена законом в зависимость от указанных в вопросе обстоятельств.

Гарантия качества работ в договоре строительного подряда (Мандрюков А.В.)

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст. Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате. Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам. Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловлено предварительным исполнением обязательств другой стороной. Как указывает статья ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства. Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ. Вместе с тем, абз. Из этих положений законодательства строго следует, что оплата может быть приостановлена только в размере, соответствующем объему невыполненных работ. Приостановление оплаты является обоюдоострым действием и существует риск использования его как оправдания задержки в выполнении работ.

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на незаключенность договора субподряда ввиду несогласованности условий о предмете и сроках выполнения работ. Постановлением апелляционного суда решение изменено, иск частично удовлетворен. При этом апелляционный суд исходил из того, что незаключенность договора субподряда не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты принятых работ. Поскольку в подписанном сторонами договоре субподряда на выполнение строительно-монтажных работы по строительству коттеджей и таунхауза не согласовано условие о сроке выполнения истцом работ, суды пришли к выводу о незаключенности договора в силу требований ст. Однако незаключенность договора, во исполнение которого истцом производились работы, как правомерно указал апелляционный суд, не освобождает ответчика от оплаты работ, которые фактически им были заказаны и приняты, что свидетельствует об их потребительской ценности для ответчика.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли направлять претензию? Нужно ли отвечать на претензию?
Похожие публикации