Invalid campaign token Формула для определения физического износа

Формула для определения физического износа

В машиностроении существует система стандартов, которая регламентирует сбор и учет на предприятиях информации о состоянии машины, ее повреждениях и отказах, а также затратах на проведение ремонтов. Поэтому у оценщика почти всегда есть возможность использовать эту информацию для более точного описания состояния машины при определении ее физического износа. При оценке машин и оборудования определение и учет износа необходимы в связи с его существенным влиянием на стоимость объектов оценки. Обычно износ машины, в первую очередь физический, приводит к ухудшению технических показателей, что неминуемо отражается на ее стоимости. В общем случае стоимость С и физический износ машины связаны простой зависимостью:.

Физический износ основных средств рассчитывается различными способами в зависимости от их типа. При этом следует отличать физический износ от морального. Подробнее об этом читайте в статье. Физический и моральный износ основных средств. С течением времени в процессе эксплуатации основные средства далее — ОС изнашиваются и теряют свою стоимость. Эта потеря функционала ухудшение физических, механических и иных свойств у ОС, выражающаяся в снижении их стоимости, и является износом.

Физический износ

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки. Например, по техническому паспорту см. Физический износ здания равен:. В этом случае находят применение формулы 2 и 3 :. В контрольной работе формулы 2 и 3 использовать не требуется, они могут быть использованы в дипломном проектировании. Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного, при проведении своевременных ремонтов.

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания. Значение следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.

Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их условного обследования, то есть в задании указаны физические износы конструкций и студент должен их представить в табличной форме, используя приложение 2.

Для определения состояния конструкций и инженерного оборудования по приложению находим указанный физический износ и выписываем признаки износа, количественную оценку и примерный состав работ в таблицу 1. Данные для системы горячего водоснабжения можно принять по системе холодного водоснабжения, см. Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен.

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочей зоны.

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетоном лестничных площадок. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, наличие мелких усадочных трещин. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 — 1 метр. Проникание влаги в местах примыкания к вертикальным поверхностям дымоходов, вентканалов, стен сопряжения , повреждение деталей водоприемного устройства. Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительное покрытие еще одним слоем кровельного материала.

Ремонт желобов, ограждений и водоприемных воронок. Частичная замена плиток покрытия с добавлением плиток местами. Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала. Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует. Отсутствуют отливы и остекление.

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные приборы частично утрачены или неисправны. Деревянные коробки перекошены, наличники повреждены. Окрасочный слой имеет местами потемнения, загрязнен, в отдельных местах поврежден. Трещины, загрязнения и обрывы в углах и местах установки электрических приборов, дверных проемов.

Обесцвечивание и потемнение рисунка. Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков. Массовое повреждение трубопроводов стояков и магистралей. Сильная коррозия, следы точечного ремонта хомуты, заварка.

Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов, повреждение коррозией отдельных участков трубопроводов. Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление отдельных участков трубопровода и их окраска. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных труб в отдельных местах, частичная замена ПВХ трубопроводов, замена отдельных приборов. Неисправность, ослабление закрепления, отсутствие отдельных приборов. Следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек. Установка недостающих приборов, крепление приборов.

Ремонт металлических электрощитовых шкафов. В контрольной работе его можно определить по приложению 3. Удельный вес по приложению определяется по таблице 3 в зависимости от группы капитальности здания и показывает, как подразделяются удельные веса в данной группе конструкций.

Полы и отделочные работы подразделяются по площадям. Например, для стен , для перегородок. Для проверки сумма как по сборнику Физический износ по результатам обследования принимается из таблицы 1. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных. Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль?

Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам. Скачиваний: Определение физического износа здания Определение физического износа по срокам эксплуатации здания Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки.

В этом случае находят применение формулы 2 и 3 : , 2 где - нормативный срок службы; - остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом. Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий.

Таблица 1 Физический износ конструкций здания Наименование конструкций Признаки износа Количественная оценка Физ. Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм. Стены Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен.

Перегородки Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы. Перекрытие Трещины в швах между плитами. Ширина трещин 2 мм. Продолжение таблицы 1 Наименование конструкций Признаки износа Количественная оценка Физ. Ширина трещин 1 мм. Лоджии, балконы Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, наличие мелких усадочных трещин. Окна Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует.

Двери Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные приборы частично утрачены или неисправны. Масляная окраска Потемнение, загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки. Оклейка обоями Трещины, загрязнения и обрывы в углах и местах установки электрических приборов, дверных проемов.

Штукатурка Волосяные трещины и сколы местами. Горячее водоснабжение Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков. Отопление Массовое повреждение трубопроводов стояков и магистралей. Холодное водоснабжение Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов, повреждение коррозией отдельных участков трубопроводов.

Определение физического износа здания в целом выполняем в виде таблицы 2. Калькулятор Сервис бесплатной оценки стоимости работы.

Узнать стоимость. Номер вашей заявки Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке. Оформить еще одну заявку. Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя и стен. Ремонт, штукатурка или расшивка швов, очистка фасадов.

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы. Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин. Кровля, крыша. Потемнение, загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки. Замена отдельных плиток местами ко- личеством 10 штук. Волосяные трещины и сколы местами. Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопровода.

Наименование укрупненных элементов.

Физический износ здания следует определять по формуле .. Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к . Для определения физического износа конструкций обследуют отдельные степень износа отдельных участков, следует определять по формуле.

Расчет физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий ведомственные строительные нормы ВСН Метод расчета физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий ведомственные строительные нормы ВСН предполагает определение физического износа отдельных конструктивных элементов и приведение этих значений на физический износ здания в целом. В зависимости от величины физического износа выделяют четыре варианта технического состояния здания, которые представлены в табл. Повреждений нет. Капитальный ремонт может производиться местами. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который целесообразен именно сейчас. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН ведомственные строительные нормы физический износ здания следует определять по формуле. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Приложении 2 ВСН Исходные данные: требуется оценить физический износ двухэтажного кирпичного жилого дома. Здание построено в г.

Существует несколько методов начисления физического износа в оценке недвижимости, и на практике в каждом конкретном случае оценщик сам вправе выбрать, обосновать применение и провести расчеты одним из этих методов. Изучение и применение методов начисления физического износа, как и оценки недвижимости в целом, берут свое начало с американской школы оценки, привнесенной в Россию семинарами МБРР в начале х гг.

Рекомендуем оценочную компанию: Документы Оставить комментарий Читать комментарии. Шифрина, ответственный исполнитель - канд.

Определение физического износа здания

Полемический характер названия данной статьи обусловлен несогласием ее автора с одним из способов расчета совокупного износа при оценке недвижимости, машин и оборудования затратным подходом. Суть этого способа характеризуется формулой:. Формула 5. Зайцев Ю. Аналитика Особое мнение об одном распостраненном способе расчета износа материальных объектов. Особое мнение об одном распостраненном способе расчета износа материальных объектов.

Особое мнение об одном распостраненном способе расчета износа материальных объектов. Зайцев Ю.С.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Захаров С. В рамках данной статьи будут рассматриваться методы определения физического износа только по зданиям. Возможно применение материала данной статьи к отдельным категориям сооружений, но только к тем, которые могут в силу своего конструктивного решения иметь разделение на короткоживущие и долгоживущие элементы. В настоящее время по оценке недвижимости написано столько учебников и статей, что данная тема на первый взгляд кажется не стоящей выеденного яйца — открываете учебник, внимательно читаете и используете на практике. Только не забудьте в отчете сослаться на источник информации — чтобы Вас не смогли обвинить в нарушении требований п. Тем не менее, вопрос выбора метода определения физического износа может быть очень серьезным, особенно в том случае, когда от выполнения расчетов сравнительным и доходным подходом оценщик вынужден отказаться. В этом случае точность выполнения расчетов на каждом этапе реализации затратного подхода становится не только существенной, но и определяющей. Например, затраты на строительство объекта составляют единиц.

В соответствии с ВСН р физический износ жилых зданий оценивается по специальным таблицам признаков износа.

Физический износ чаще всего оценивают по сроку службы имущества. Выбор способа оценки функционального износа зависит от того, какие данные доступны.

1.2.1.Методы расчета физического износа

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки. Например, по техническому паспорту см. Физический износ здания равен:. В этом случае находят применение формулы 2 и 3 :. В контрольной работе формулы 2 и 3 использовать не требуется, они могут быть использованы в дипломном проектировании. Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного, при проведении своевременных ремонтов. Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания. Значение следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости. Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их условного обследования, то есть в задании указаны физические износы конструкций и студент должен их представить в табличной форме, используя приложение 2. Для определения состояния конструкций и инженерного оборудования по приложению находим указанный физический износ и выписываем признаки износа, количественную оценку и примерный состав работ в таблицу 1. Данные для системы горячего водоснабжения можно принять по системе холодного водоснабжения, см. Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен. Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочей зоны.

Методы оценки физического износа

В основе стоимостного метода определения физического износа лежит физический износ, выраженный на момент его оценки соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости табл. Суть стоимостного метода определения физического износа заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания. Данный метод позволяет сразу рассчитать износ элементов и здания в целом в стоимостном выражении. Недостатки метода - обязательная детализация и точность расчета затрат на проведение ремонта изношенных элементов здания. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой. Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующим суммированием рассчитанных обесценений, так и для здания в целом.

ВСН 53-86(р)

Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой причине. При расчете износа методом эффективного возраста используются понятия: физическая жизнь здания, эффективный возраст, оставшийся срок экономической жизни. Рассмотрим периоды жизни здания и харак теризующие их оценочные показатели см. Физическая жизнь здания ФЖ — период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям конструктивная надежность, физическая долговечность и т. Срок физической жизни объекта за кладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зда ния. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится. Хронологический возраст ХВ — период времени, прошедший со ввода объекта в эксплуатацию до даты проведения оценки. Экономическая жизнь ЭЖ определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Износ основных фондов
Похожие публикации