Покупка квартиры наследство по закону

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, на сегодняшний день не редкость; но вот покупка квартиры, полученной по наследству, все же встречается реже. Опасаться этого не стоит, но внимательнее отнестись к процессу оформления недвижимости в собственность не помешает! По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего — дети, родители, супруги. На самом деле таких ситуаций довольно большое количество.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Принятие наследства, документы для вступления в наследство.

Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству — явление более редкое. Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя. И тогда у вас появятся определенные сложности.

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь — это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто. Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации — на самом деле, подобных проблем существует куда больше.

Есть и еще один весьма значимый момент. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.

И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире — даже в том случае, если она уже была продана. На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца — но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены.

В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов — если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения. Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни.

Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди! Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи.

Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола. Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти разумеется, оригинал.

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы — это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны! Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:. Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем.

Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке. И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Перепродажа одной и той же квартиры — крайне распространенное сегодня явление. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность. Однако это глубокое заблуждение. Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции.

Как результат — вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника. Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса. Практикой проверено: последний вариант расчета — наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку.

В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца. Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом.

Есть в таких квартирах несомненный плюс — они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам — всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут. Спроси юриста!

Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Четверг, Июль 25, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Недвижимость Покупка квартиры полученной по наследству.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано: По завещанию. Cогласно законам РФ. Часто происходит следующее: Наследодатель давно не жил с мужем женой , но официально развод не был оформлен.

Супруг супруга не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу. Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.

После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному но, тем не менее, законному завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде. Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя.

Между тем если наследники живут далеко например, за границей или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом. К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог.

Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи.

Часто покупатели соглашаются — и зря! Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.

Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца — в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

Популярные публикации. Как получать российскую пенсию, если пенсионер живёт за границей Приказ о проведении инструктажей по пожарной безопасности Запрет на выезд за границу — как проверить касаются ли Вас Последний раз размер госпошлины за лицензию на оружие менялся в году вместе со вступлением в силу поправок к Федеральному закону от Где и как получить медицинскую справку на оружие по форме N Чтобы стать охотником, надо будет сдать экзамен по биологии поправки в Председатель Следкома Бастрыкин предложил вернуть конфискацию имущества

Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди ( по степени родства – от ближайшей до. Основным риском покупки квартиры, приобретённой продавцом по . проиграл и обязательную долю и часть наследства по закону.

Наследство серьезная тема для исследования при приобретении квартиры, исследования должны проводится достаточно глубоко. В некоторых случаях нашим сотрудникам приходится ездить на кладбище, для подтверждения информации, что родители умерли и похоронены, так как это единственный факт подтверждения, что они не предъявят свои права на собственность, если свидетельства о смерти отсутствует. По закону в течении 6 месяцев, с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение кто является наследником и выдать свидетельство о праве на наследство. Если завещания нет — вступает закон о праве наследования по очередности. Вторая очередь: бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Наследство определяется нотариусом. Открывается наследственное дело, к нотариусу приходит кто то из близких родственников, со справкой о смерти и документами подтверждающими права собственности наследодателя. Нотариус спрашивает, кто наследники и на основании чего. Говорят что завещания нет. После этого нотариус принимает решение.

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру по наследству — какие риски при покупке жилья, полученного в наследство и как их избежать? Наконец-то вы нашли подходящий вариант и обнаружили собственника-наследника. Потому что приобретая жилье, полученное по наследству, вы подвергаетесь риску потерять и новые квадратные метры и деньги.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей. Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря.

Покупка унаследованной квартиры

Сегодня 87 За все время АллоЮрист - Наследство - Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию. Решим любой вопрос! Закон предусматривает возможность подачи искового заявления в суд наследником в течение 10 лет. Если гражданин докажет, что его права нарушены, то суд признает его права на наследство. Однако спорное имущество может быть давно продано третьим лицам. Рассмотрим, какие риски несет покупатель, купив квартиру, полученную в наследство по закону или по завещанию. Приобретение квартиры является рискованным мероприятием. На рынке недвижимости встречаются разные ситуации.

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени.

Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок. Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону. Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7—10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

Покупка квартиры полученной по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья. Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Сегодня мы рассмотрим третий аспект — покупка квартиры, полученной в наследство.

Покупать ли квартиру, полученную по наследству

.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству
Похожие публикации