Услуги заказчика застройщика в договоре долевого участия

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация является заказчиком-застройщиком и применяет общую систему налогообложения.

Объекты недвижимости могут создаваться в результате инвестиционно-строительной деятельности или долевого строительства. Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. Основными законами, регулирующими отношения в области строительства реконструкции, капитального ремонта , являются Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ , Федеральный закон от Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта ст. Застройщик, в соответствии с Законом о долевом строительстве, — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от

Услуги застройщика

Личный кабинет члена Ассоциации. Архивный документ. Застройщик юридическое лицо на основании разрешения на строительство привлекает денежные средства физических лиц по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов далее — МКД в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Строительство ведется порядным способом с привлечением генерального подрядчика.

К основным условиям договора долевого участия далее — ДДУ относятся:. Оформление объектов строительства в собственность застройщика не предусмотрено. Таблица 1. Система бухгалтерского учета, закрепленная в учетной политике. Если данные риски существуют, то какие и почему? Среди российских нормативно-правовых актов по бухгалтерскому учету отсутствуют документы, непосредственно относящиеся к описанной ситуации.

Содержание обязательств застройщика по договору ДДУ по существу представляет собой услуги, неразрывно связанные со строящимся объектом. Это подтверждается тем, что застройщик по договору ДДУ не получает каких либо правомочий собственника в отношении строящегося объекта. Экономическое содержание прав и обязанностей всех участников этой цепочки с точки зрения бухгалтерского учета аналогичное, независимо от того, каким термином именуется этот участник в договорах. В частности, учетная политика застройщика в части договоров ДДУ должна быть аналогична учетной политике подрядчиков в части договоров подряда.

Исключение с точки зрения аналогичности составляет только конечный участник строительства, который получает результат строительства с целью его использования для собственных нужд и не намерен дальше его отчуждать в пользу других лиц.

В этой связи в рассматриваемой ситуации не применимо Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина РФ от Таким образом, данное положение может применяться только теми организациями, для которых объект строительства станет по его завершении основным средством или другим внеоборотным активом. Застройщик к таким организациям не относится, поэтому в отношении него Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций не применимо.

В этой связи организация при разработке своей учетной политики должна иметь в виду что сложившаяся практика зачастую имеет больший вес в глазах специалистов по бухгалтерскому учету, чем требования нормативных правовых актов.

Этот способ предусматривает, что выручка по договору и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ по договору на отчетную дату и признаются в отчете о финансовых результатах в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы, независимо от того, должны или не должны они предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по договору этапа работ, предусмотренного договором. Применительно к описанной ситуации признание выручки по мере готовности относится как к основному вознаграждению застройщика, определяемому в процентах от цены договора в форме надбавки к возмещаемым затратам, так и к дополнительному вознаграждению застройщика, определяемому в размере полученной застройщиком экономии.

При этом величину каждой из указанных составляющих выручки следует рассчитывать отдельно, исходя из фактического объема выполненных работ по состоянию на отчетную дату, фактических затрат застройщика, приходящихся на данный объем работ, и фактической выявленной экономии.

Выручка от выполнения конкретной работы, оказания конкретной услуги, продажи конкретного изделия признается в бухгалтерском учете по мере готовности, если возможно определить готовность работы, услуги, изделия. Вместе с тем такой выбор не может быть произвольным, а должен основываться на требованиях нормативных правовых актов.

После вступления указанных поправок в силу ожидается в июле применение МСФО становится приоритетным над применением иных положений российских стандартов в части аналогичных или связанных вопросов. Выручка по таким договорам должна признаваться путем оценивания степени полноты выполнения обязанности. Такая точка зрения на признание выручки является распространенной в силу сложившейся практики ведения бухгалтерского учета застройщиками, хотя с точки зрения требований нормативных правовых актов по бухгалтерскому учету как было показано выше она не имеет под собой нормативных оснований.

Такая практика основывается на формальном прочтении предназначения этого счета, изложенного в Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от Тем не менее, использование счета 86 в отношении средств, поступаемых от дольщиков по договору ДДУ, представляется некорректным в силу следующих причин. Отдельные слова в описании счета нельзя вырывать из контекста и делать по ним выводы вне других взаимосвязанных положений Инструкции.

При этом в соответствии с Инструкцией счета этого раздела предназначены для обобщения информации о состоянии и движении капитала организации. В этой связи предназначение счета 86 ограничивается теми поступлениями, которые не формируют встречных обязательств организации. Главным образом данный счет предназначен для использования некоммерческими организациями. В части коммерческих организаций использование этого счета ограничено некоторыми специфическими видами поступлений от акционеров участников, собственников или из бюджета на безвозмездной основе.

Отношения между застройщиком и дольщиком по договору ДДУ носят возмездный характер. В результате получения средств от дольщика у застройщика образуется встречное обязательство перед ним по организации строительства МКД и передаче по его результатам дольщику определенной договором квартиры.

Указанной позиции придерживается Министерство финансов Российской Федерации, что подтверждается Письмом Минфина России от Отношения застройщика с дольщиками по договорам ДДУ являются частным случаем обычных рыночных отношений продавца и покупателя заказчика и исполнителя.

В рамках этих отношений получение застройщиком от дольщика средств на финансирование долевого строительства является частным случаем получения продавцом исполнителем аванса или предоплаты от покупателя заказчика. Специфика для бухгалтерского учета заключается не в особенностях договора ДДУ, а в признании выручки по мере готовности, что предполагает диверсификацию отражения в бухгалтерском учете расчетов с контрагентом.

Отнесение данного показателя к дебиторской задолженности подтверждается Минфином РФ в рекомендациях аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за год приложение к письму от 29 января г. В случаях признания выручки по мере готовности остатки по счетам 46 и 62 в совокупности формируют экономический баланс расчетов с контрагентом по договору и показывают степень исполнения обязательств по договору каждой из сторон.

В случае с договором ДДУ кредитовое сальдо счета 62 показывает степень исполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства — сколько средств им перечислено. Дебетовое сальдо счета 46 показывает степень исполнения застройщиком своих обязательств по организации строительства — насколько строительство МКД завершено.

Оба обязательства являются встречными в отношении друг друга. Поэтому остаток по каждому из указанных двух счетов раскрывается только в пояснениях к бухгалтерскому балансу, в то время как в самом бухгалтерском балансе представляется свернутое сальдо обоих счетов. Исходя из изложенного рекомендуется следующая схема основных бухгалтерских записей:. Категории: Архив БМЦ. РЕШЕНИЕ: Среди российских нормативно-правовых актов по бухгалтерскому учету отсутствуют документы, непосредственно относящиеся к описанной ситуации.

С точки зрения последствий для бухгалтерского учета и возникающих объектов бухгалтерского учета экономика отношений застройщика с дольщиком по договору ДДУ с одной стороны и с подрядчиками с другой стороны не отличается от экономики отношений подрядчика с заказчиком с одной стороны и с субподрядчиками с другой стороны.

Система бухгалтерского учета, закрепленная в учетной политике Бухгалтерская запись.

Цена договора участия в долевом строительстве может быть определена услуг (как если бы заказчик оказывал услуги застройщику). В договоре услуги застройщика не выделены. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных . Порядок учета выручки от реализации услуг заказчика-застройщика для дольщиков может.

Основным субъектом долевого строительства в соответствии с федеральным законодательством является застройщик. Он привлекает денежные средства дольщиков на строительство, а также обеспечивает возведение объекта. Деятельность застройщика не является бесплатной, и за выполнение своих функций он получает определенное вознаграждение. Об особенностях установления вознаграждения застройщика по договору долевого участия в строительстве мы и поговорим в настоящей статье. Поскольку речь мы будем вести о долевом участии в строительстве, то в первую очередь обратимся к Федеральному закону от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Закон N ФЗ. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен. Регистрация Войти. Налоги, взносы и бухучет с года. Поиск в содержимом Навигатор Похожие.

Наша организация выполняет функции заказчика-застройщика, помогите правильно рассчитать сумму НДС по услугам заказчика-застройщика при передаче дольщикам физическому лицу нежилых помещений не являющихся общей собственностью в жилом доме со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями на 1 этаже, если сумма договора долевого участия 10 руб.

При долевом строительстве у организаций-застройщиков возникает немало проблем, связанных с налогообложением операций, осуществляемых в рамках такого строительства. Одни проблемы связаны с неточностью терминологии, другие — с отсутствием необходимых указаний в Налоговом кодексе.

Услуги застройщика по дду проводки

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности. Начнем с общего. В качестве инвестора выступает организация, которая финансирует строительство. Подрядчик — это строительная организация, непосредственно выполняющая строительные работы, а также привлекающая субподрядчиков для выполнения отдельных строительных работ. В некоторых случаях вышеперечисленные функции могут объединяться в одной компании.

Учет недвижимости у инвестора

Личный кабинет члена Ассоциации. Архивный документ. Застройщик юридическое лицо на основании разрешения на строительство привлекает денежные средства физических лиц по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов далее — МКД в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Строительство ведется порядным способом с привлечением генерального подрядчика. К основным условиям договора долевого участия далее — ДДУ относятся:. Оформление объектов строительства в собственность застройщика не предусмотрено. Таблица 1. Система бухгалтерского учета, закрепленная в учетной политике.

Защита прав дольщиков, предусмотренные принятым в г.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением предусмотренным ч. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:.

Строим дом на средства дольщиков: налоги

Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации. Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком. Застройщик в силу положений Градостроительного кодекса РФ еще до привлечения средств дольщиков предоставляет земельный участок, обеспечивает на нем строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение привлеченными организациями инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Кроме того, на подготовительном этапе застройщик несет расходы на содержание своего аппарата и другие затраты, связанные с организацией строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов. При этом застройщик использует исключительно собственные или заемные кредитные средства, и только после получения разрешения на строительство у застройщика появляется возможность привлекать и использовать средства дольщиков. Отражение расходов, связанных с оказанием услуг и содержанием аппарата самого заказчика-застройщика заработная плата сотрудников и налоги с нее, аренда офиса и оборудования, оплата консультационных услуг, коммунальные услуги, услуги связи, покупка оргтехники и расходных материалов, канцелярских товаров , зависит от того, является ли оказание услуг заказчика-застройщика единственным видом деятельности для организации или нет. Налоговое законодательство не ставит признание расходов в зависимость от наличия доходов. Так, в п. По мнению Минфина России, понесенные организацией экономически обоснованные и документально подтвержденные расходы ввиду отсутствия в текущем отчетном периоде доходов от производства и реализации в целях налогообложения прибыли относятся на убытки Письмо от Подтвердить направленность деятельности на получение дохода помогут не только заключенные договоры с заказчиками, но и предварительные договоры ст. Если же заказчик-застройщик является также инвестором и не осуществляет иной деятельности в период строительства объекта, то все расходы, понесенные застройщиком по строительству объекта, включая расходы общехозяйственного характера, как расходы капитального характера формируют первоначальную стоимость объекта строительства см. В период с января по апрель г.

Рекомендация Р-Х/2019 ОК Строительство "Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика"

Если цена договора включает оплату услуг застройщика, то полученную плату за услуги застройщик расходует по своему усмотрению п. Полученные от дольщиков средства на строительство объекта застройщик может расходовать только на покрытие расходов, перечисленных в п. Перечень этих расходов является закрытым. В перечень целевого расходования средств включены следующие статьи расходов:. Согласно п. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых объектов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае, когда в договоре участия в долевом строительстве не выделена сумма вознаграждения застройщика, это означает, что полученные средства можно расходовать только на обеспечение хозяйственной деятельности застройщика по выполнению функций, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Указанные в вопросе расходы могут отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Обоснование позиции: Договоры участия в долевом строительстве заключаются в соответствии с Федеральным законом от В рассматриваемой ситуации организация является застройщиком и осуществляет строительство дома силами подрядных организаций. Прежде всего отметим, что нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат особенностей по учету договоров участия в долевом строительстве. В связи с этим представители Минфина России указывают, что в соответствии с п. Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа исходя из указанного и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности. При этом иные положения по бухгалтерскому учету применяются для разработки соответствующего способа в части аналогичных или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов. Отражение фактов хозяйственной деятельности на счетах бухгалтерского учета производится в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия
Похожие публикации