Признать недействительным договор дарения квартиры по иску третьего лица

Почитав решения судов по искам о признании договоров дарения недействительными, я лично для себя поняла: никогда ничего никому не подарю. Потому что этот широкий жест может быть чреват для дарителя крайне неприятными последствиями. Оспорить договор дарения теоретически можно, но шансы на положительное решение ничтожны. О том, при каких обстоятельствах подарок все-таки возможно забрать назад, мы поговорим в конце, а пока — две типичные истории, два дела, читая которые, понимаешь, что по-человечески заявитель прав, но закон, увы, не на его стороне. Вот, например, дело, которое Верховный суд рассмотрел месяц назад.

Иск был подан племянником дарительницы, которому вместе с другим племянником она в завещала спорную квартиру. В феврале года квартира была подарена третьему лицу, в ноябре года - все имущество и имущественные права, принадлежащие ей на момент смерти дарительница завещала истцу. Согласно части третьей статьи ГК волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению.

Оспаривание договора дарения

Почитав решения судов по искам о признании договоров дарения недействительными, я лично для себя поняла: никогда ничего никому не подарю. Потому что этот широкий жест может быть чреват для дарителя крайне неприятными последствиями.

Оспорить договор дарения теоретически можно, но шансы на положительное решение ничтожны. О том, при каких обстоятельствах подарок все-таки возможно забрать назад, мы поговорим в конце, а пока — две типичные истории, два дела, читая которые, понимаешь, что по-человечески заявитель прав, но закон, увы, не на его стороне. Вот, например, дело, которое Верховный суд рассмотрел месяц назад. История происходила в Харькове. Речь шла о супружеской паре, которая прожила в браке 18 лет, родила двоих детей.

Судя по материалам дела, брак их в последнее время был чисто номинальным, супруги не жили вместе. Отцу детей принадлежал частный дом с приусадебным участком, и он, заботясь в первую очередь о дочери-подростке и маленьком сыне, решил подарить дом жене и детям: каждому по трети дома и участка — с тем, чтобы жена жила там с детьми.

Решение, согласитесь, благородное. А теперь следите за событиями. Весной года отец дарит жене и детям дом с участком. Но жена решает, что заниматься детьми — это не по ней, она лучше уедет за границу. Через полтора года муж даже подает в суд, чтобы взыскать с матери алименты , и суд удовлетворяет его иск. Жена вскоре подает на развод — и получает его. Алименты-то и так с нее уже взыскиваются. После развода жена, как птица вольная, говорит, что собирается выделить в натуре свою часть общего имущества.

Муж понимает, что сделал большую глупость, понадеявшись на то, что супруга, получив дом на троих с детьми, будет о них заботиться. Выходит, он подарил треть дома фактически чужой женщине? Поэтому он подает иск о частичном признании договора дарения недействительным. То есть подарки детям каждому по трети дома остаются в силе, а вот жене было бы неплохо вернуть дареное. Суд первой инстанции становится на сторону отца, апелляционный суд оставляет решение без изменений, мотивируя тем, что истец доказал то, что неправильно воспринимал фактические обстоятельства спорных правоотношений.

Проще говоря, искренне считал, что после такого щедрого подарка жена будет заботиться о детях и жить вместе с ними в их общем доме.

После этого в сентябре го жена обращается в Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел. Суть ее жалобы: заключая договоры, муж подтвердил, что составление этих документов отвечает интересам сторон, волеизъявление является свободным и сознательным.

А то, что она развелась с мужем, — так это случилось через два года после заключения договора дарения. И суд вынужден был согласиться с этими доводами и оставить треть дома в полной собственности матери-ехидны. Обстоятельства второго дела, которое дошло до высшей судебной инстанции год назад, еще печальнее. История, ставшая предметом рассмотрения, произошла в частном секторе Винницы.

Итак, жила-была одинокая пожилая женщина, у нее был дом. В году она подарила часть дома, а вскоре и весь дом… ну, скажем, племяннику, который поселился там с семьей. Жилось им всем удобно, у женщины была своя комната с прихожей и отдельным выходом.

Прошло 12 лет, и племянник задумал расширить помещение, затеял масштабные перестройки, которые длились два года. Поселившись в обновленных хоромах, семья племянника он, жена и двое детей решили, что старуха им там ни к чему. Жена — так та вообще взялась за дело решительно: выперла одряхлевшую женщину из дому и перестала пускать ее на порог, так что той пришлось перебраться жить к внучке.

Тогда бывшая хозяйка дома, так опрометчиво подарившая его, подала иск в суд, прося признать недействительным один из двух договоров дарения и забрать хотя бы часть своего дома и участка.

Она заявляла, что, даря дом, была обманута, считая, что заключает договор пожизненного содержания. Во всех судебных инстанциях ей отказали. Об обмане можно говорить, если одна сторона нарочно скрывает информацию, зная которую, другая ни за что бы не пошла на заключение договора. Да, существуют обстоятельства, изложенные в ст.

Проще говоря, подарила старушка сдуру свой дом и осталась на улице. Хорошо, что у нее есть внучка, которая ее приютила, — а то ведь все могло закончиться куда хуже. На законных, заметьте, основаниях. Но давайте лучше о хорошем. В судебной практике есть несколько знаковых дел, когда суд все-таки признал право дарителя на расторжение договора дарения. Одно из них рассматривала Судебная палата по гражданским делам Верховного суда Украины в году, и обстоятельства его, на первый взгляд, кажутся почти идентичными делу старушки, подарившей дом.

В одном из райцентров Полтавской области 11 лет назад уже очень пожилая и больная женщина, собираясь подписать с сыном договор пожизненного содержания, заключила опять-таки это чертов договор дарения квартиры.

И увы, как только это случилось, отношение сына к ней резко изменилось — он полностью прекратил ей помогать. Целых семь лет она все-таки надеялась на помощь сына, а потом подала иск о признании договора дарения недействительным.

Заметьте, мать была прописана в подаренной квартире и жила там, а сын проживал в другом месте. Итак, подала она иск. Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказали, высшая судебная инстанция — тоже. Но после того, как старушка подала ходатайство о пересмотре дела, Судебная палата по гражданским делам Верховного суда Украины все-таки отменила предыдущие решения и отправила его на новое рассмотрение.

Дело в том, что, подарив квартиру, женщина все-таки была в ней прописана и сама оплачивала коммунальные услуги. Есть еще несколько похожих дел, когда договор дарения был признан проблематичным или даже недействительным кстати, в иске старушки из Полтавской области есть ссылка на них. Но в целом можно сказать, что договор дарения — вещь серьезная, и заключать его однозначно стоит лишь тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий.

Обстоятельства, в отношении которых ошиблась сторона сделки ст. Лицо в подтверждение своих требований о признании сделки недействительной должно доказать, что такая ошибка действительно имела место, а также что она имеет существенное значение. Среди них — преступления против жизни, здоровья, собственности дарителя и его родных.

Подарки не отдарки. Красота и здоровье. Фото: libreshot. Заметили ошибку?

Суд признает недействительным дарение недвижимости дело № 6- цс16 по иску взыскателя (по решению суда) к должнику (дарителю) и одаряемому о признании договоров дарения недействительными. сделки) другого участника или третьего лица относительно фактических. Оспорить договор дарения теоретически можно, но шансы на положительное решение ничтожны. подала иск в суд, прося признать недействительным один из заключила опять-таки это чертов договор дарения квартиры. Лицо в подтверждение своих требований о признании сделки.

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права. Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста юриста, адвоката лучше не действовать. Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда , а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении. Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел. Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении оспоримая или не зависимо от решения суда ничтожная. Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого. Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц. Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания , иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.

При рассмотрении дела ВСУ указал, что по смыслу части первой ст. Указанной нормой не предусмотрено ограничений или запретов ее применения к отдельным правоотношениям или договору дарения в частности.

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора.

ВСУ сделал вывод о признании договора дарения недействительным после смерти дарителя

Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке. В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику. Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.

Дело о договоре дарения: подарки не отдарки, но исключения есть

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее :. Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Апелляционное определение.

В соответствии со статьей ГК сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей ГК по договору дарения одна сторона даритель передает или обязуется передать в будущем второй стороне одаряемому безвозмездно имущество дар в собственность.

Недействительность сделки. Иск третьего лица в суд

Договор дарения являет собой гражданскую сделку, по которой даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого , какие-либо вещи, имущественные права или освобождает его от имущественной обязанности ст. Именно безвозмездность, как основная характеристика этого договора, выделяет дарение из числа других гражданских сделок и определяет специфику взаимоотношений ее сторон , которые часто оказываются довольно спорными и во многом, требуют более жесткого регулирования со стороны законодателя. При заключении указанной сделки, стороны часто не осознают всей важности соблюдения требований закона к дарению, во многом игнорируя нормативные правила. Это и становится их основной проблемой в дальнейшем — несоблюдение закона, при наличии заинтересованных в том лиц, легко может привести к оспариванию дарения, что в итоге сулит признанием недействительности договора, его расторжением или отменой. Дарение может быть оспорено по достаточно обширному перечню оснований — начиная от несоблюдения законодательных требований относительно существа и условий сделки ст. Перечень таких оснований является закрытым и не подлежит расширительному толкованию. Кроме того, недействительность дарения может быть установлена судом не только по общим основаниям, но и по причине ничтожности заключенной сделки. Так, ничтожность является следствием несоблюдения формы договора ст. Согласно п. Так, одаряемый будет обязан вернуть полученный подарок дарителю , а при невозможности это сделать — возместить его стоимость.

О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

По договору дарения одна сторона даритель передает или обязуется передать в будущем второй стороне одаряемому безвозмездно имущество дар в собственность. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата дара, а если такое возвращение невозможно, - возмещение его стоимости. А поэтому, если в договоре дарения есть условия о правах третьих лиц жены, ребенка , можно разорвать такой договор. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены мужа или детей. Для этого необходимо инициировать открытие уголовного производства и довести дело до приговора.

Признание дарения недействительным

Случаи признания сделки недействительной по иску третьего лица. Действующая с Просить о признании недействительности ничтожной сделки также уполномочена сторона сделки, а в прописанных в законе случаях — третье лицо. В обоих требованиях заявитель должен подтвердить, что спорная сделка нарушает его права или защищаемые законом интересы. Какие правомочия и интересы третьих лиц — не участников сделки суды считают достойными правовой охраны — в сегодняшнем материале также смотрите ранее опубликованный наш материал на данную тему по ссылке. Право наследовать.

Недействительность договора дарения квартиры

.

Как признать недействительным договор дарения?

.

.

Похожие публикации