Теряют ли прописку жильцы в случае дарения жилья третьему лицу

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция.

На сегодняшний момент программа выдачи бесплатного жилья в стране остановлена, однако до сих пор остаются квартиры без регистрации, которые числятся как государственные. Проживающим в таких квартирах семьям необходимо поднять вопрос о переходе собственности к владельцам, потому что после года окончится срок бесплатная приватизации жилья, и оформление жилплощади на себя необходимо будет оплачивать из своего кармана. Так, приватизировать квартиру могут граждане, у которых есть право использования жилого помещения, независимо от того, сколько владельцев получится в итоге. Порядок действий при передаче квартиры в собственность гражданина — далее в статье. Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо. Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением.

Что дает прописка с правом собственности и регистрация в квартире без права на жилье

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года.

Своего жилья у нас нет. Конечно, как любая молодая семья, всегда мечтали о собственной квартире, — начинает свой рассказ Дмитрий. Часть денег дали родители с обеих сторон, часть одолжили мои давние друзья, с которыми работаю в одной сфере. Хотел квартиру именно в Зеленом Луге. С детства хорошо знаю и люблю этот район.

Да и до работы недалеко. По цене она нам не подходила, но что-то меня зацепило, и я решил позвонить и поторговаться. Телефон не отвечал, тогда я собрался и после работы подъехал по указанному в объявлении адресу.

В тот вечер застал дома собственницу квартиры Аллу [здесь и далее имена действующих лиц изменены — прим. Ни о чем не договорившись, я уехал. Он предложил помощь, сказал, что постарается уговорить собственницу сделать скидку. Собственница Алла является гражданкой Норвегии и собирается вместе с дочерью надолго уехать туда.

Сроки поджимают, а покупателей нет — потому и снизила цену. Ну, отлично. Такой вариант меня вполне устраивал. Перед подписанием договора купли-продажи Дмитрий еще раз побывал в квартире на Логойском тракте, на этот раз вместе с мамой. О загадочной пенсионерке стало известно, лишь когда агентство начало запрашивать различные документы и справки для подготовки сделки.

Тогда-то и выяснилось, что до весны года у квартиры был другой собственник — мать Аллы. Минский городской нотариальный округ предоставил договор дарения. Стали узнавать, какие могут быть подводные камни. В агентстве же уверяли, что в присутствии пенсионерки нет необходимости. И все же мы настояли на своем, и она была вызвана.

Лариса вела себя как абсолютно адекватный человек. Когда мы поехали регистрировать договор в БРТИ, она села к нам в машину и по дороге в подробностях рассказывала моей маме, как жила за городом, как ездила к дочке в Норвегию. Ее речь и поведение не вызывали никаких подозрений. Сделка была зарегистрирована по всем правилам. По условиям договора на освобождение проданной квартиры отводился месяц.

От агента я с удивлением узнал, что бывшие собственницы пишут жалобы в милицию на него и на меня. Якобы мы торопим их скорее выселяться, угрожаем и запугиваем. Это было очень странно, поскольку с момента заключения договора я не выходил на связь ни с Аллой, ни с Ларисой. А потом начался какой-то абсурд.

В конце июня, когда оговоренный в договоре срок выселения уже вышел, я получаю по почте исковое заявление от Ларисы. В качестве ответчиков — я и ее дочь Алла.

Читаю и просто прихожу в ужас. Пенсионерка пишет, что в апреле года к ней обратилась ее дочь с просьбой сходить в нотариальную контору и подписать какие-то документы, связанные с квартирой. Тогда она якобы не осознавала, что подписывает договор дарения. И вообще, страдает психическими расстройствами, сильной депрессией, не отдает отчет своим действиям.

Сейчас она просит суд признать договор дарения недействительным, а сделку купли-продажи квартиры — ничтожной. Я позвонил Ларисе на тот момент ее телефон еще был доступен и попросил объясниться. Она четко ответила, что считает договор дарения незаконным, квартиру — своей и уезжать оттуда не собирается. Не выдержав, моя жена импульсивно выхватила трубку и начала что-то кричать. За дословный пересказ фразы сейчас не ручаюсь, но смысл последних ее слов был именно таким.

Дмитрий подготовил встречный иск о выселении пенсионерки. На первом судебном заседании был наложен запрет на отчуждение квартиры. Потом было еще две встречи в суде. В ходе последнего рассмотрения дела судья назначила проведение судебно-психиатрической экспертизы.

Это, конечно, была та самая женщина, но вела она себя совсем не так, как в день подписания договора купли-продажи. Сгорбленная, рассеянная. Речь пута ная. Хотя, на мой взгляд, это была искусная игра. Что интересно: по своим каналам агентство запрашивало информацию и выяснило: пенсионерка не числится на диспансерном учете в Беларуси в связи с психическими расстройствами. По ее словам, она якобы наблюдалась у врачей и проходила обследование в Норвегии. Имеются некие документы, которые необходимо переводить на русский язык… Наша тяжба затягивается.

С момента назначения судебно-психиатрической экспертизы прошло более двух месяцев, а дата следующей встречи в суде до сих пор не назначена. А что же продавец Алла? Она не явилась ни на одно слушание и вообще исчезла. Ее местонахождение сейчас неизвестно, а старый телефонный номер принадлежит другому человеку. Но что-то тут не сходится, — рассуждает Дмитрий.

И в то же время выстроила вон какую линию нападения: обратилась к адвокату и подала иск, засыпала многочисленными жалобами милицию. В интернете я нашел истории, где фигурирует недееспособный даритель — это распространенная в России схема мошенничества с квартирами. Увы, судебная практика там складывается печально.

Если в моем случае договор купли-продажи будет признан ничтожным, Лариса останется в своей квартире, а ее дочь обяжут вернуть деньги. Но Алла исчезла. Где ее искать? В Норвегии, в Беларуси? Да и где гарантия, что деньги еще не потрачены? Лишь один раз с момента заключения договора Дмитрий пытался попасть в свою квартиру и занять ее. Вот как он описывает тот случай:. Все происходящее снималось на видеокамеру. После долгих уговоров пенсионерка все же открыла дверь милиции, показать паспорт отказалась, снова вела себя очень странно.

Затем паспорт все-таки нашелся. Милиция проверила регистрацию. Само собой, прописана гражданка совсем по другому адресу.

Ее увезли в опорный пункт, а я попросил слесаря поменять замки. Закрыли дверь, уехали. В тот же вечер звонок из РУВД: мол, есть вопросы по вашей квартире.

Приехал — мне отчитываются: свозили ее по месту прописки, там живут какие-то люди, угла для пенсионерки не нашлось. А она давит на жалость, просится домой, деть ее некуда. Короче, мне сказали, что до окончания судебного процесса мы должны проживать с ней на одной территории. Ее отвезли на Логойский тракт, я был вынужден передать ей дубликат ключей от нового замка. Заодно закинул в квартиру пару сумок с личными вещами. Помню, в милиции она казалась такой жалкой, забитой, а в квартире навела марафет на лице.

Через пару недель мне понадобилось что-то из личных вещей, оставленных в квартире. Сунул ключ — не идет. К тому времени стоял новый замок. Дверь, конечно, никто не открыл, хотя свет в окне горел.

Представьте: вы собственник, у вас прописка, а в вашей квартире кто-то меняет замки. Абсурд и маразм! Я снова обратился в РУВД. Но толку, похоже, не будет, пока милиция принимает лишь робкие попытки дозвониться в дверной звонок.

Будучи собственником, Дмитрий не только не может попасть в квартиру, но и обязан оплачивать коммунальные счета. Моя семья не пользуется этими услугами. Думал написать заявление на отключение электроэнергии. Не все так просто.

Теряют ли прописку жильцы в случае дарения жилья третьему лицу. Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит. 5 главных фактов о договорах дарения квартиры Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно. Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что дает регистрация в квартире" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Предлагаем рассмотреть тему: "алгоритм действий для прописки человека в квартиру к собственнику жилья" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Отразится ли на получении субсидии оформление дарственной на квартиру?

Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ — далее. Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем. Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей?

Отказ от приватизации в пользу родителей последствия

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней. Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги , обычно, через специализированные организации см. При этом ни Выписка из Домовой книги , ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что дает прописка с правом собственности и регистрация в квартире без права на жилье" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

Кто имеет право на приватизацию квартиры: зависимость от прописки, условия оформления собственности

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак. Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока. Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Для судьи это весомый аргумент, так как данное условие не было выполнено. Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:. Объяснение — Прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием пропиской прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения. Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал. Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, так как они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи если он есть и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Об этом более подробно написано внизу в инструкции.

Право пользования квартирой при ее продаже

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя. Самый обсуждаемый вид договора дарения — содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю. В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:.

Что дает регистрация в квартире

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Реклама Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом: для лица, проживающего без прописки; для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации. Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки. Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

.

Алгоритм действий для прописки человека в квартиру к собственнику жилья

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена peaktechnologies.ru случаев когда дарение квартиры незаконно
Похожие публикации