Можно ли поменять клиента соц найма жилья

Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятие договора социального найма закреплено в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в котором под договором социального найма жилого помещения понимается соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья ч. Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг. Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз. В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет.

ЗАМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Потяркин, кандидат юридических наук. Обмен, мена, замена жилого помещения - понятия однокоренные, однако по содержанию они существенно различаются. По договору мены, как определено в ст. Обмен, предусмотренный ЖК РФ, как и мена, - основание для передачи одного "товара" при встречной передаче другого "товара", в качестве которого, однако, может выступать только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма ст.

Что касается замены жилого помещения, то, как следует из ст. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. При этом в той же ст. Закон Москвы от 15 января г. В соответствии с этим исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны в установленном порядке по обращению граждан о замене благоустроенного и отвечающего санитарным, техническим нормам и требованиям жилого помещения предоставить взамен занимаемого помещения жилье меньшего размера в пределах социальной нормы.

Замена не допускается, если в результате ее граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Замена производится гражданам, занимающим жилое помещение: - на основе договора социального найма, коммерческого найма или договора безвозмездного пользования, по соответствующему договору; - на праве собственности, по договору мены. Позиция московского законодателя в отношении права собственника требовать заменить помещение на меньшее представляется необоснованной.

Во-первых, Жилищный кодекс РФ определяет, что таким правом вправе воспользоваться наниматели жилого помещения по договору социального найма. Во-вторых, собственники, желающие проживать в меньшем жилом помещении по тем или иным обстоятельствам, должны самостоятельно решать этот вопрос, неся бремя содержания имущества ст. Органы исполнительной власти в этом случае не должны брать на себя не свойственные им функции риелторских компаний по подбору жилого помещения на частном рынке жилья, а уж тем более не должны использовать для этих целей социальный жилищный фонд, предназначенный для заселения по договорам социального найма.

На подобные цели может быть использован государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ст. При этом у собственника жилого помещения может быть на праве собственности и иное жилое помещение, то есть в городском законе нет разумного требования о том, что с вопросом о замене могут обращаться собственники единственного помещения, приобретенного, например, в результате приватизации.

Вопрос о замене жилого помещения поднимается, как правило, в связи с материальными трудностями, вызванными оплатой "излишков" площади, превышающих норму предоставления. Соответственно, замена недопустима, если предоставляется большее помещение - в этом случае происходит нецелевое использование государственного и муниципального жилищного фонда. Представляется, вторым случаем замены жилого помещения может быть предоставление жилого помещения на первом этаже отдельным категориям граждан, которые страдают заболеваниями опорно-двигательного аппарата, или предоставления жилого помещения на нижних этажах в связи с респираторными или сердечными заболеваниями, при которых противопоказано проживание на верхних этажах.

Работа с названными двумя категориями граждан, желающими произвести замену жилого помещения, должна вестись на основании сведений об этих гражданах, собранных в порядке их учета по аналогии с учетом нуждающихся в улучшении жилищных условий. Следует обособить этот вид учета и установить, что замена помещений производится не в порядке очередности, а при наличии соответствующих помещений меньшего размера в течение установленного законом срока замены.

Замена жилого помещения не должна означать обязательного удовлетворения просьб граждан о предоставлении жилого помещения в определенном районе, в доме-новостройке или иных требований о благоустроенности жилого помещения.

Правом на замену жилого помещения не должны обладать граждане, уже состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и недопустима замена, если в результате возникнут основания для признания этих граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основания замены, порядок учета таких граждан, рассмотрения заявления и вынесения решения о замене помещения - все это должно найти отражение в законе субъекта Российской Федерации.

Москвы от Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Центробанком при проведении проверок выявлены нарушения у половины страховых компаний Центробанк рассказал о мошенничестве с ОСАГО на Дальнем Востоке Целую нацию просто взломали Крупнейшие российские банки предотвратили хищения на 24 млрд рублей.

Законопроект об ИПК позволит работникам самим определять размер отчислений Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Четвертая часть питьевой воды в РФ - подделка Сбербанк поспособствует развитию технологии ИИ в России Иран вводит майнинг криптовалют в стране в регулируемое поле. Главное Документы Эксперты. Deutsche Bank понес убытки в размере 3,5 миллиарда долларов из-за огромных расходов на реструктуризацию 24 июля в Финансовые рынки. ГД ужесточила требования к использованию электронной подписи при сделках с недвижимостью 24 июля в Право.

Иран вводит майнинг криптовалют в стране в регулируемое поле 24 июля в Финансовые рынки. ГД запретила выдавать микрокредиты под залог жилья 24 июля в Банки и кредитование. Растет количество выданных новых кредиток 24 июля в Банки и кредитование. Новый британский премьер избран: что произойдет в ближайшие дни 24 июля в Внешняя политика. Законопроект об ИПК позволит работникам самим определять размер отчислений 24 июля в Государство. В ГД внесли предложение сделать платным вход в курилки в аэропортах 24 июля в Право.

Путин: норма, из-за которой часть пенсионеров не получили надбавку к пенсии, должна быть исправлена 23 июля в Право. Использование космического пространства должно быть урегулировано, прежде чем люди разрушат его 23 июля в Технологии.

Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ. Закон о Полиции. Закон об Оружии. Закон о Рекламе. Самое читаемое Самое обсуждаемое Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Центробанком при проведении проверок выявлены нарушения у половины страховых компаний Центробанк рассказал о мошенничестве с ОСАГО на Дальнем Востоке Целую нацию просто взломали Крупнейшие российские банки предотвратили хищения на 24 млрд рублей Законопроект об ИПК позволит работникам самим определять размер отчислений Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Четвертая часть питьевой воды в РФ - подделка Сбербанк поспособствует развитию технологии ИИ в России Иран вводит майнинг криптовалют в стране в регулируемое поле.

Подписаться письмом.

Договор социального найма жилого помещения — изменились условия, прописанные в нём? Или возникли другие основания изменения договора. Можно ли повторно заключить договор социального найма . Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор.

Потяркин, кандидат юридических наук. Обмен, мена, замена жилого помещения - понятия однокоренные, однако по содержанию они существенно различаются. По договору мены, как определено в ст. Обмен, предусмотренный ЖК РФ, как и мена, - основание для передачи одного "товара" при встречной передаче другого "товара", в качестве которого, однако, может выступать только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма ст. Что касается замены жилого помещения, то, как следует из ст. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. При этом в той же ст. Закон Москвы от 15 января г. В соответствии с этим исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны в установленном порядке по обращению граждан о замене благоустроенного и отвечающего санитарным, техническим нормам и требованиям жилого помещения предоставить взамен занимаемого помещения жилье меньшего размера в пределах социальной нормы. Замена не допускается, если в результате ее граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Замена производится гражданам, занимающим жилое помещение: - на основе договора социального найма, коммерческого найма или договора безвозмездного пользования, по соответствующему договору; - на праве собственности, по договору мены. Позиция московского законодателя в отношении права собственника требовать заменить помещение на меньшее представляется необоснованной. Во-первых, Жилищный кодекс РФ определяет, что таким правом вправе воспользоваться наниматели жилого помещения по договору социального найма. Во-вторых, собственники, желающие проживать в меньшем жилом помещении по тем или иным обстоятельствам, должны самостоятельно решать этот вопрос, неся бремя содержания имущества ст. Органы исполнительной власти в этом случае не должны брать на себя не свойственные им функции риелторских компаний по подбору жилого помещения на частном рынке жилья, а уж тем более не должны использовать для этих целей социальный жилищный фонд, предназначенный для заселения по договорам социального найма. На подобные цели может быть использован государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ст. При этом у собственника жилого помещения может быть на праве собственности и иное жилое помещение, то есть в городском законе нет разумного требования о том, что с вопросом о замене могут обращаться собственники единственного помещения, приобретенного, например, в результате приватизации. Вопрос о замене жилого помещения поднимается, как правило, в связи с материальными трудностями, вызванными оплатой "излишков" площади, превышающих норму предоставления. Соответственно, замена недопустима, если предоставляется большее помещение - в этом случае происходит нецелевое использование государственного и муниципального жилищного фонда.

Вариантом соцподдержки отдельных групп населения является получение права использования жилья из муниципального и госфонда. Договор социального найма, помимо привлекательных условий оформления жилья, дает возможность пройти приватизационные мероприятия и оформить выделенный объект в частную собственность.

Со мною был заключен договор временного пользования жилым помещением. Согласно указанному договору, Университет предоставил мне приглашенному профессору во временное пользование, принадлежащее Университету на праве оперативного управления жилое помещение, представляющее собой отдельную трехкомнатную квартиру жилом доме в г.

Тонкости социального найма жилья

Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех. Рисунок: Полина Васильева. Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все.

Можно ли повторно заключить договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения — изменились условия, прописанные в нём? Изменился состав семьи? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма? Не знаете, как это сделать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут осуществить внесение изменений в договор социального найма. Договор социального найма жилого помещения - это договор, согласно которому, собственник жилого помещения, обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственником выступает государство. Изменение договора соц найма — это очень длительный процесс, который занимает существенный временной промежуток. Не забывайте про время для сбора всех необходимых документов.

Предварительный просмотр 3 стр-ы. Это только предварительный просмотр.

Договор социального найма жилого помещения — изменились условия, прописанные в нём? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма?

Что такое договор социального найма жилого помещения

Социальный наем жилья на сегодня является распространенным явлением в нашей стране. Несмотря на регулярные продления сроков приватизации жилищного фонда, многие граждане не спешат становиться собственниками своего жилья. А потому вопросы, затрагивающие изменение договора социального найма, а также расторжение договора найма, все еще остаются актуальными. Изменение или расторжение этого договора может быть очень болезненным, особенно если учесть высокую стоимость жилья на рынке. А потому затевать подобные процедуры, не проконсультировавшись с юристом, специалисты не советуют. Ведь расторжение договора найма жилого помещения в ряде случаев может повлечь утрату права на свое комфортное и благоустроенное жилье. Однако далеко не всегда наниматель является инициатором изменений договора. Часто инициатива исходит от наймодателя. Наши специалисты часто сталкиваются именно с такими ситуациями, а потому накопили значительный опыт их успешного разрешения. Своим клиентам наши специалисты всегда рады. Они внимательно выслушают вас и готовы предложить следующую помощь:. Нанимателям также будет весьма полезно узнать о требованиях законодательства к изменению и расторжению договоров найма.

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату. Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Все это является существенным условие договора социального найма. При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем.

Кто вписывается в договор социального найма

Если бабушка выпишется из данной квартиры, с кем возможно в последствии заключение договора найма? Со мной с внучкой или с мамой дочерью , которая тоже прописана в этом жилье? Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Жилищный кодекс РФ, который действует на сегодняшний день, допускает возможность изменения договора социального найма только в двух случаях: 1 когда жильцы комнат в коммунальной квартире создают единую семью, и 2 когда дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требует признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя статья 82 ЖК РФ. Все жильцы социального жилья официально вписанные в договор найма равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом.

Можно ли поменять клиента соц найма жилья

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора найма жилья
Похожие публикации