Каким документом оформить выдачу аренды зерном

Виктория Мервенецкая. Еще Однако его применение в практической деятельности сельскохозяйственных и других предприятий и до сих пор вызывает много вопросов, с которыми обращаются на нашу консультационную линию. Поэтому за разъяснением актуальных вопросов относительно кассовых операций мы обратились с официальным запросом в НБУ.

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах. Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам. Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией.

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Действующее законодательство Украины не требует нотариального удостоверения договора аренды земли. На практике же далеко не все арендодатели и арендаторы хотят нотариально удостоверять договоры аренды, которые они заключают, и, как правило, ограничиваются заключением договоров в так называемой простой письменной форме.

Чем это может грозить агрохолдингам, которые приобретут сельскохозяйственные предприятия, в которых договоры аренды земли заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения? Суть споров проста: владельцы паев, земли обращаются в суд с исками о признании недействительными договоров аренды земли на том основании, что договоры они не подписывали, полномочий на подписание договоров от их имени никому не предоставляли, земельные участки в аренду не предоставляли.

Арендаторы собственники арендаторов в таких случаях, как правило, бьют себя в грудь, заявляют, что они ничего не знают, ведь арендодатели исправно получали от них арендную плату, и, как правило, разводят руками. Земля в этих областях Украины, пожалуй, действительно лучшая. Обычно такие споры возникали тогда, когда в той или иной области появлялся новый арендатор, который предлагал собственникам земли большую арендную плату, и возникал вопрос, как забрать землю из аренды у другого арендатора.

Но, конечно, не только. Основной вопрос, который в таких случаях волнует арендаторов и их собственников, — можем ли мы сохранить аренду не потерять землю , кто вернет нам арендную плату и чем это нам грозит? Арендную плату брал, но договор не подписывал! Решая указанные споры, суды, как правило, исходят из того, что, согласно требованиям части третьей статьи Гражданского кодекса Украины, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

По смыслу части первой статьи ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям. Сделка считается заключенной в письменной форме, если она подписана ее сторонами часть вторая статьи ГК Украины. Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества часть первая статьи ГК Украины.

Суды указывают, что волеизъявление является важным фактором, без которого невозможно совершение сделки, что согласуется со свободой договора. Свое волеизъявление на заключение договора участник сделки выражает в момент достижения согласия по всем существенным условиям, составления и скрепления подписью письменного документа, в котором фиксируются права и обязанности сторон.

Подписи сторон является обязательным реквизитом договора, заключенного в письменной форме, который отражает волеизъявление сторон на заключение такого договора. Договорившись по всем существенным условиям договора аренды земли, стороны договора составляют и подписывают соответствующий письменный документ, придавая согласию установленную форму. Если лицо не подписывало договор, то суды обычно приходят к выводу, что содержание договора противоречит законодательству не было волеизъявления лица на заключение договора , а потому имеются правовые основания для признания договора недействительным постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от Цурюпы; постановление Апелляционного суда Кировоградской области от Получение арендной платы не делает договор действительным!

Все попытки и доводы арендаторов о том, что земельные участки были переданы им физическими лицами в пользование и физические лица получали арендную плату за пользование арендаторами земельными участками, суды в большинстве случаев отвергают, как правило, со ссылкой на то, что указанные доводы не основываются на нормах законодательства, которые регулируют правоотношения аренды земли.

Однако иногда на практике встречаются и другие решения и выводы судов по этому поводу. Учитывая это, коллегия судей пришла к выводу, что хотя спорный договор не содержит подписи истца, однако о наличии его волеизъявления на заключение договора свидетельствуют фактическая передача земельного участка ответчику и получение арендной платы с по год.

Также суд указал на то, что истец не указал в иске, какие именно его права или интересы нарушены в связи с заключением договора с ответчиком решение Апелляционного суда Киевской области от Доводы арендаторов о том, что получение арендной платы свидетельствует о последующем одобрении сделки, суды, как правило, тоже отклоняют как такие, которые не имеют правового значения , со ссылкой на то, что к спорным правоотношениям не могут быть применены положения ч. Доводы арендаторов относительно пропуска истцами исковой давности со ссылкой на то, что течение исковой давности началось с момента получения истцами арендной платы, суды тоже отвергают, мотивируя свои решения тем, что течение исковой давности начинается не с момента получения лицом платы за пользование землей, а с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права, то есть о заключении договора от его имени постановление Верховного Суда Украины от Если арендодатель подписал договор, а потом передумал?

На практике имели место также случаи, когда лицо сначала заключило подписало договор, а потом передумало и просило регистратора не регистрировать договор аренды сейчас — право аренды. В таких случаях суды исходили из того, что если лицо заключило договор, а потом передумало — просило регистратора не регистрировать договор аренды, то это не свидетельствует об отсутствии волеизъявления лица на заключение договора и наличии оснований для признания договора недействительным.

При этом суды указывают на то, что регистрация договора является административным актом, то есть элементом внешним по отношению к договору. Просьба стороны договора не осуществлять регистрацию договора, волеизъявление на заключение которого она выказала в момент достижения согласия по всем существенным условиям, составления и скрепления подписью письменного документа, не является основанием для признания договора недействительным в порядке, определенном частью третьей статьи и частью первой статьи ГК Украины постановление Верховного Суда Украины от Как бы не остаться с носом и не оказаться за решеткой!

Что может угрожать арендатору, должностным или иным лицам или владельцам арендатора, если заключенные арендатором с арендатором договоры аренды земли поддельные? Все зависит, конечно, от того, знали должностные или иные лица арендатора, собственники арендатора о том, что заключенные арендатором с арендатором договоры аренды земли поддельные подписи физических лиц-арендодателей на договорах поддельные или нет, причастны ли они к этому или нет.

Если должностные или иные лица арендатора, собственники арендатора не знали о том, что заключенные с арендатором договоры аренды земли поддельные, то в случае обращения владельцев земельных участков в суд с исками о признании договоров недействительными такие договоры, конечно, могут быть признаны судом недействительными, а арендаторы, соответственно, обязаны будут прекратить использование земельных участков освободить земельные участки и вернуть земельные участки их владельцам.

В случае признания договора недействительным фактический пользователь земельного участка не имеет оснований для дальнейшего использования земельного участка на условиях аренды и уплаты собственнику земельного участка денежных средств в виде арендной платы, так же как и собственник земельного участка не имеет оснований для получения от фактического пользователя его земельного участка платы в виде арендной платы.

Более того. На практике же, конечно, никто никому ничего не возвращает и не возмещает; владелец земельного участка, разумеется, не возвращает арендатору денежные средства, полученные от него в качестве арендной платы, а арендатор пользователь земельного участка — не возмещает владельцу земельного участка стоимость пользования его земельным участком по ценам, существующим на момент возмещения.

Если же должностные или иные лица арендатора, собственники арендатора знали о том, что заключенные арендатором с арендатором договоры аренды земли поддельные подписи физических лиц-арендодателей на договорах поддельные , или причастны к этому, то ситуация, конечно, иметь совсем другой вид и характер.

Ведь, если органами досудебного расследования или судом будет установлено, что арендатор должностные или иные лица арендатора самостоятельно подделал подделали договор аренды земли подпись арендодателя или был осведомлен о подделке договора и, несмотря на это, использовал использовали его — например, подал государственному регистратору для регистрации права аренды, то арендатору должностным или иным лицам, владельцам арендатора , конечно, может грозить уголовная ответственность.

Поэтому, для того чтобы не оказаться в неприятной ситуации, потенциальным покупателям, заинтересованным в приобретении корпоративных прав сельскохозяйственных предприятий, в которых договоры аренды земли заключены в письменной форме без нотариального удостоверения, нужно проверять не только договоры аренды земли, но и собственников земли!

Закрыть Новостная рассылка AgroPortal. Мнение эксперта Олег Качмар 27 февраля Ключевые новости аграрного рынка в Telegram. Олег Качмар аренда земли.

Сюзанна Григоренко Исполнительный директор Семенной ассоциации Украины Инновации в сердце, или Куда движется отрасль семеноводства 22 июля Анатолий Косован Управляющий партнер Kosovan Legal Group Неплатежеспособность на зерновом рынке: в фокусе производители 18 июля Владимир Топчий Заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Урожай Особенности уборочной кампании 08 июля Все права защищены.

Закон Украины «Об аренде земли» определяет лишь, что договор документа, в котором фиксируются права и обязанности сторон. что подтверждается сведениями о выдаче платы за аренду пая, . ЕБА: Земля и прозрачный рынок зерна должны быть в приоритете у новой ВРУ. После выхода этого документа приватизация сельскохозяйственных земель За счет аренды паев фермеры в два раза увеличили площадь в ближайшем будущем получить сверхприбыли на перепродаже земли, иногда рассчитываются не только деньгами или зерном, но и услугами.

Современная экономика. Экономическая наука. Наука об использовании ограниченных экономических ресурсов для удовлетворения неограниченных потребностей. Сущность финансов. Финансы — совокупность экономических взаимоотношений, формирующихся в процессе эмиссии, распределения и использования денежных средств. Валюты: Японская йена JPY. Государственные финансы. Одна из самых авторитетных валют, которая признана на мировом рынке и используется многими государствами в качестве золотовалютного запаса. Бизнес и финансы Коммерция 12 мая В качестве арендатора может выступать юридическое или физическое лицо. Отдельно следует упомянуть понятие бессрочной аренды. Основным законом, регламентирующим вопросы аренды земли является Земельный кодекс Российской федерации. Блокчейн экономика блокчейн-экономика смарт-контракты блокчейн-революция. Статьи на эту тему С Современная экономика Экономическая наука Наука об использовании ограниченных экономических ресурсов для удовлетворения неограниченных потребностей. С Сущность финансов Экономическая наука Финансы — совокупность экономических взаимоотношений, формирующихся в процессе эмиссии, распределения и использования денежных средств. Валюты: Японская йена JPY Государственные финансы Одна из самых авторитетных валют, которая признана на мировом рынке и используется многими государствами в качестве золотовалютного запаса.

Начинается посевная кампания. Сельхозпредприятия приобретают посевные материалы, удобрения, осуществляют предпосевную обработку почвы.

В данной публикации изложен порядок начисления и выплаты арендной платы в налоговом и бухгалтерском учете. Операции аренды земли и имущества осуществляет практически каждое сельхозпредприятие. Чаще всего для обеспечения производства сельхозпредприятия арендуют земельные участки и имущество технику, здания и т.

Земельная аренда

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Попробуем разобраться. Заметим, что это письмо также подписано г.

Бухгалтерский форум для профессионалов

Исполнился ровно год со дня выхода президентского указа, сделавшего селян реальными владельцами земли. За первые полгода было реформировано почти 11 тысяч коллективных сельскохозяйственных предприятий. На их базе создано около 15 тысяч хозяйств рыночного типа. Однако реформирование аграрного сектора экономики нередко наталкивается на сопротивление определенных сил. Не секрет, что иногда селян просто обманывают. Но это были только бумаги, а реально распоряжаться землей селяне не могли. Ведь продолжали существовать колхозы, председатели которых любыми способами сдерживали передачу земли в частную собственность. Не секрет, что председатели колхозов имели почти неограниченную власть на местах. А пока человек не чувствует себя хозяином, он не заинтересован в том, чтобы эффективно работать на земле. Естественно, эту проблему нужно было решать.

Земельная доля пай. Согласно пп.

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты.

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Рассмотрим наиболее популярные вопросы аграриев, заданные в обращениях в нашу редакцию. Общеизвестно, что в практике хозяйствования они нередко отождествляются. Тем не менее различные юридические статусы нередко, как будет понятно далее, накладывают свой отпечаток. В частности, на порядок документального оформления арендных отношений, с освещения которого и начнем. По какой форме заключается договор? Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли паи п. Договор аренды земельной доли пая заключают по форме Типового договора аренды земельной доли пая , утвержденной приказом Госкомземресурсов от После выделения в натуре на местности земельных участков собственникам земельных долей паев договор аренды земли перезаключается в соответствии с госактом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен только с согласия сторон абзац второй разд. IX Закона об аренде земли. На какой срок?

Все про учет арендованных авто: от налогов до первички и проводок

Команда Контур. Согласно ст. ККТ должен применять поставщик услуг. Ситуация спорная. Оставьте заявку, чтобы подобрать подходящую кассу. Вопрос пока завис. Есть следующие варианты:. Есть только рекомендации, чтобы наименование товара однозначно понималось пользователем. Поэтому наименование нужно указывать.

Выплаты за аренду земельного пая

Налоговый кодекс: НДС, налог на прибыль, налог с доходов За счёт какого источника удерживается НДФЛ при натур. Путеводитель по разделу. Налогообложение выплат физлицам зарплата, подряд. Всё об ЕСВ. Индексация заработной платы.

Расчеты по арендной плате: налогообложение и учет

Слушатели задали более вопросов. Публикуем ответы, подготовленные экспертами. Я должна брать один кассовый аппарат? Работаю одна. Списки таких населенных пунктов утверждают региональные правительства. Согласно п. Куда передавать данные?

Как перевыставить счет-фактуру по агентскому договору. Лимитно-заборная карта. Квитанция такси. Журнал учета огнетушителей: образец. Бланки БСО. При передаче материальных ценностей по договору аренды, купли-продажи, поступивших в компанию безвозмездно, важно зафиксировать факт передачи ценностей от одной стороны к другой.

Действующее законодательство Украины не требует нотариального удостоверения договора аренды земли. На практике же далеко не все арендодатели и арендаторы хотят нотариально удостоверять договоры аренды, которые они заключают, и, как правило, ограничиваются заключением договоров в так называемой простой письменной форме. Чем это может грозить агрохолдингам, которые приобретут сельскохозяйственные предприятия, в которых договоры аренды земли заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения? Суть споров проста: владельцы паев, земли обращаются в суд с исками о признании недействительными договоров аренды земли на том основании, что договоры они не подписывали, полномочий на подписание договоров от их имени никому не предоставляли, земельные участки в аренду не предоставляли. Арендаторы собственники арендаторов в таких случаях, как правило, бьют себя в грудь, заявляют, что они ничего не знают, ведь арендодатели исправно получали от них арендную плату, и, как правило, разводят руками.

Похожие публикации